温哥华按揭计算器

估算卑诗省物业的按揭还款：输入房价、首付、利率及摊还年期，即可查看每月、双周及加速还款金额及完整摊还表。结果仅供参考，实际数字请向贷款机构确认。

按揭常见问题

最后更新: 2026-10-15

加拿大按揭还款如何计算？

加拿大定息按揭以半年复利计息（并非每月复利），因此实际每月利率略低于年利率除以 12。还款金额取决于贷款额、利率及摊还期（还清贷款所需年数，一般为 25 年）。例如贷款 $640,000、利率 4.5%、摊还 25 年，每月还款约 $3,542。双周还款约 $1,635，全年总额相同；加速双周还款约 $1,771（每月还款的一半，每年 26 期），等于每年多还一个月，可将同一笔贷款的还款期缩短至约 21.7 年。上方计算器采用相同的半年复利公式。

加拿大最低首付是多少？

房价 $150 万以下，最低首付为首 $500,000 的 5%，加上 $500,000 以上部分的 10%；房价 $150 万或以上须至少付 20% 首付。例如 $500,000 的物业最低首付为 $25,000，$800,000 为 $55,000，$1,000,000 为 $75,000。首付少于 20% 须购买按揭违约保险。

资料来源: Financial Consumer Agency of Canada — down payment

CMHC 按揭保险费用是多少？

首付少于 20% 须购买按揭违约保险（由 CMHC、Sagen 或 Canada Guaranty 承保）。保费按贷款额计算：首付 15%–19.99% 为 2.80%，10%–14.99% 为 3.10%，5%–9.99% 为 4.00%；摊还期 30 年另加 0.20%。保费通常计入按揭贷款，无须即时以现金支付。例如以 5% 首付借贷 $760,000，保费约 $30,400。

资料来源: CMHC — mortgage loan insurance premiums

什么是按揭压力测试？

贷款机构须确认你在较高利率下仍能负担还款。根据联邦压力测试，审批利率为合同利率加 2 个百分点或 5.25%（以较高者为准）。例如合同利率为 4.5%，贷款机构会以 6.5% 评估你的负担能力。压力测试适用于受联邦监管贷款机构的有保险及无保险按揭，因此可借贷上限会低于单以合同利率计算的金额。

资料来源: Financial Consumer Agency of Canada — mortgage stress test

在卑诗省买房要预留多少成交费用？

卑诗省最大的成交费用是物业转让税：首 $200,000 收 1%，$200,000 至 $200 万收 2%，$200 万至 $300 万收 3%，$300 万以上收 5%。$800,000 的物业约 $14,000，$1,000,000 约 $18,000。首次置业人士购买 $835,000 或以下的物业，可豁免首 $500,000 部分的税款（最多 $8,000），至 $860,000 递减至零；作自住用途的新建物业，$110 万或以下可全数豁免，至 $115 万递减至零。外国买家在大温哥华须另缴 20% 税款。新房另须缴付 5% GST，部分买家可获部分或全数退税。此外也要预留律师或公证人费用（一般约 $1,500 至 $2,500）、产权保险、地税及物业费调整，二手物业另需验房费。

资料来源: Government of British Columbia — property transfer tax