溫哥華按揭計算器

估算卑詩省物業的按揭供款：輸入樓價、首期、利率及攤還年期，即可查看每月、雙週及加速供款金額及完整攤還表。結果僅供參考，實際數字請向貸款機構確認。

按揭常見問題

最後更新: 2026-10-15

加拿大按揭供款如何計算？

加拿大定息按揭以半年複利計息（並非每月複利），因此實際每月利率略低於年利率除以 12。供款金額取決於貸款額、利率及攤還期（還清貸款所需年數，一般為 25 年）。例如貸款 $640,000、利率 4.5%、攤還 25 年，每月供款約 $3,542。雙週供款約 $1,635，全年總額相同；加速雙週供款約 $1,771（每月供款的一半，每年 26 期），等於每年多供一個月，可將同一筆貸款的還款期縮短至約 21.7 年。上方計算器採用相同的半年複利公式。

加拿大最低首期是多少？

樓價 $150 萬以下，最低首期為首 $500,000 的 5%，加上 $500,000 以上部分的 10%；樓價 $150 萬或以上須至少付 20% 首期。例如 $500,000 的物業最低首期為 $25,000，$800,000 為 $55,000，$1,000,000 為 $75,000。首期少於 20% 須購買按揭違約保險。

資料來源: Financial Consumer Agency of Canada — down payment

CMHC 按揭保險費用是多少？

首期少於 20% 須購買按揭違約保險（由 CMHC、Sagen 或 Canada Guaranty 承保）。保費按貸款額計算：首期 15%–19.99% 為 2.80%，10%–14.99% 為 3.10%，5%–9.99% 為 4.00%；攤還期 30 年另加 0.20%。保費通常計入按揭貸款，毋須即時以現金支付。例如以 5% 首期借貸 $760,000，保費約 $30,400。

資料來源: CMHC — mortgage loan insurance premiums

什麼是按揭壓力測試？

貸款機構須確認你在較高利率下仍能負擔供款。根據聯邦壓力測試，審批利率為合約利率加 2 個百分點或 5.25%（以較高者為準）。例如合約利率為 4.5%，貸款機構會以 6.5% 評估你的負擔能力。壓力測試適用於受聯邦監管貸款機構的有保險及無保險按揭，因此可借貸上限會低於單以合約利率計算的金額。

資料來源: Financial Consumer Agency of Canada — mortgage stress test

在卑詩省買樓要預留多少成交費用？

卑詩省最大的成交費用是物業轉讓稅：首 $200,000 收 1%，$200,000 至 $200 萬收 2%，$200 萬至 $300 萬收 3%，$300 萬以上收 5%。$800,000 的物業約 $14,000，$1,000,000 約 $18,000。首次置業人士購買 $835,000 或以下的物業，可豁免首 $500,000 部分的稅款（最多 $8,000），至 $860,000 遞減至零；作自住用途的新建物業，$110 萬或以下可全數豁免，至 $115 萬遞減至零。外國買家在大溫哥華須另繳 20% 稅款。新樓另須繳付 5% GST，部分買家可獲部分或全數退稅。此外亦要預留律師或公證人費用（一般約 $1,500 至 $2,500）、業權保險、地稅及管理費調整，二手物業另需驗樓費。

資料來源: Government of British Columbia — property transfer tax